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按揭是什么意思?按揭和抵押贷款有什么区别?

发表时间: 2017-02-13 作者:

买过房子或者将要买房子的人一定都知道按揭是什么意思,但是很多人都错误理解了这个词的含义,按揭在90年代传入中国后已经渐渐被大家理解成为是分期付款或抵押贷款,但实际上按揭是一种区别于分期付款和抵押贷款的法律关系。

 

一、按揭是什么意思

按揭是单独特指购买能够在市场上流通交易的住房或商用房产时银行或其他贷款机构为个人提供资金支持并收取服务费用的行为。其规则是按揭人先支付一定比例的首付款,一般是30%40%,余款则由银行或贷款机构代为支付,但按揭人要将房产产权转让给银行或贷款机构作为还款保证,按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,在此过程中,按揭人享有房产的使用权。简单的说,就是买房时,个人拿出首付款,拿到房屋凭证再抵押给银行,抵押获得贷款支付剩余房款,个人与银行再进行清算。

 

二、按揭与抵押贷款的区别

按揭和抵押贷款主要有以下几个区别:

1、按揭涉及了三方的债务关系,按揭者、开发商、银行,而抵押贷款只是借款人和贷款人两方的债务关系。

2、按揭贷款是通过分期付款先付出后获得权益(房屋所有权),而抵押贷款是先获得权益(贷款)后偿还贷款。

3、按揭贷款买房,在还清贷款之前,所有权是归银行所有,而不是个人,在还清贷款之后,银行会将房产所有权变更到按揭人名下。抵押贷款则不需要变更所有权,只拥有支配权。这是按揭和抵押贷款最本质的区别,也是按揭和抵押在法律上的明确区别。

4、目的上的差异,按揭贷款只适用于购房,抵押贷款的用途则由借款人自由支配。







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