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按揭贷款多少年合适?全款和贷款买房哪个合适?按揭贷款计算器

发表时间: 2017-03-03 作者:

现在的房价是越来越贵,再加上中国人对房子的购买需求比国外强烈,所以买房子是很多人一生最大的事情之一。但是大多数老百姓的财力并不能够轻松购买一套房子,超过5成的人必须要依靠贷款买房,四成的人可能刚好买得起房,但买房之后也会掏空大部分积蓄,只有一成的人买房子是不用考虑贷款的。九成的人都在考虑按揭买房,那么按揭贷款多少年才合适,全款和贷款哪个划算就是贷款买房两个主要的关注话题。

 

一、按揭贷款多少年合适

从表面上看,大家肯定是觉得时间越短越合适,因为毕竟时间越长利息越高,而且利息比例越来越大,按照中国人的观念,背负一身债务是很痛苦的事情,所以希望越短越好,越早还清越好。但是小编觉得,大家应该选择适合自己的方式来决定。

如果在支付首付款之后,有一定的余留,这样在短期内不会对生活品质造成太大影响的,小编觉得可以贷的时间短一些,但如果手中的钱只够首付款,那么建议还是贷的时间长些,毕竟随着年龄增长个人的赚取薪金的能力也会提高。

二、全款和贷款买房哪个合适

针对有能力付全款但是考虑贷款的购房人群,并不是贷款多付利息就不好,也并非全款就一定划算,还要看个人对资金的运用能力。

我们举个例子,一百万的房子,首付需30万(商业银行贷款首套房首付款比例要求30%),贷款7020年的利息总额要50万,但是有可能10年之后就卖掉了,那么就去掉一半算25万,如果个人觉得70万在十年内能够赚得超过25万,那么贷款肯定是更划算的,如果不能那还是全款更划算。这里只是举例,实际过程的成本应不止25万,大家请仅做参考。

三、按揭贷款计算

这里还是举两个例子来说明一下,以贷款3020年和30年、借款10020年和30年为例。

3020年期限借款:

 

3030年期限借款:

 

10020年期限借款:

 

10030年期限借款:

 

这是按照商业银行按揭贷款的利率计算,利息总额是比较高的,但是对于不想影响现在的生活品质的,还是选择30年期压力比较小。







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